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芜湖年度土拍大战要来!网曝20家房企参拍,已有楼盘开始涨价……

2019-05-13 17:34:42    来源:第一楼市 762

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摘要:芜湖1901号地块土拍大战在即,据传融创、碧桂园、保利、中梁、新城、荣盛、旭辉、万科、恒大、雅居乐、美的、伟星、弘阳、祥生、大发、金辉、金地、港龙…近20家开发商将参拍。

芜湖1901号地块土拍大战在即,据传融创、碧桂园、保利、中梁、新城、荣盛、旭辉、万科、恒大、雅居乐、美的、伟星、弘阳、祥生、大发、金辉、金地、港龙…近20家开发商将参拍。

目前芜湖各大售楼部开始收回优惠,上调价格。

一、传近20家房企参拍 芜湖抢地大战即将打响

芜湖1901号地块位于弋江区仓津路东侧,起拍价4.6亿,5月21日拟拍卖。

此地块引起了芜湖业内大咖和意向购房者们热烈的讨论,大家众说纷纭。

部分业内大咖热评

1、开年第五个月,挂第一块地......市场反应决定芜湖楼市今年走向。

2、姗姗来迟的1901号宗地预示着芜湖2019年土拍的正式开始。近年来随着城市化进程的加快,芜湖这座城市吸引了越来越多的一线品牌地产商的目光。房企在提升楼盘品质的同时,拿地规模也越来越大。相信购房者的选择也会越来越多。

3、优质地块的出让,必然会吸引不少房企争相抢滩进驻,抢到了就等于抢到了黄金地段的各项社会配套资源,自己的产品项目也将受益。因此纵观该地块目前的配合资源,无可厚非这是一优质地块,必然会引起一场抢地战!

4、土地是房企在这个城市发展的基础,而土拍作为房企拿地的重要环节,自然就成为房企之间斗智斗勇的战场。所以无论等多久,房企的热情依旧似火。

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部分热心网友热评:

1、隔壁的合肥,一天能拍几十块地,吸引近百家开发商的参与,芜湖城市发展也不差,这块地是一炮打响2019年芜湖卖地节奏。

2、这个地是给断层的刚需的。

3、此次出让的地块位于城南不错的地段,五分钟到万达,注定将吸引众多芜湖购房者和众多开发商的眼球,未来前景值得期待。

4、目前这块地,前期融创一直在关注,结合融创的实力,个人认为如果融创能拿下最合适不过。

5、荣盛目前在芜湖的项目已经接近尾声,荣盛想在江城继续发展,势必要拿地补仓,而这块地离荣盛的首个项目路程仅几分钟,荣盛也是个不错的买家。

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这块地能吸引广泛的讨论,原因也有很多。

第一、2019年前几个月地块出让少。芜湖2019首场土拍迟迟未来,市区自今年1月份成交1宗居住用地后,至今还未有居住类用地挂牌出让。

第二、受周边城市影响,土地市场期待高。4 月份以来芜湖周边市场的土地市场火热,尤其是合肥,南京两地,这两个城市直接辐射芜湖,对芜湖影响较大。因此,市场特别期待这次首拍,预期越大,关注度就越高。

第三、与地块规划用途、所处区域、周边竞品有关。从2019年芜湖公布的市区土地出让计划来看,鸠江区竞品过于激烈,地价价高;镜湖区地块太小且为商业性质的,只有弋江区楼盘竞争少,竞品不多,且具有一定的价值潜力。因而成为房企必争的区域。

第四、长三角主要领导会议助力。从1901号地块拍卖的时间来看,与2019年长三角主要领导会议5月份在芜召开的时间差不多。芜湖首宗地块的土拍时间放在5月份,也利于营造良好的市场前景。

据传融创、碧桂园、保利、中梁、新城、荣盛、旭辉、万科、恒大、雅居乐、美的、伟星、弘阳、祥生、大发、金辉、金地、港龙…近20家开发商将参拍。


二、地块位置优越 竞品较少周边配套逐渐完善

芜湖1901地块位于城南,处于元亩塘板块。

该宗地块北至规划支路,南至安师大附属小学东校区、西至仓津路、东至仓津路东侧B地块。地块是净地出让,目前地块上面已经有许多附近居民种植的庄稼作物。

1901号宗地总面积为62643㎡,容积率均不得高于2.0,密度不得高于22%,70年产权。同时,竞得人须在地块内配建一处社区管理用房,建筑面积不少于2500平方米,沿城市道路需设置独立出入口,建成后无偿移交给政府。

1、轨道交通一号线旁 优势明显

地块位于弋江区靠南位置,紧邻仓津路、弋江南路、大工山路等城南重要的城市主干道,可快速通达主城区各个区域。因为城南地块开发正在进行中,交通畅通,但公交车站比较少,在项目西侧的仓津路上,唯有29路公交车在附近经过,停靠于师大附小东校区。

仓津路或者是弋江南路上,车辆较少,交通便捷,相信随着城市的发展,附近的公交车站也将逐渐增多,同时距离在建的轨道交通1号线文津东路站也仅有1公里的距离,交通优势十分明显。

2、配套较为成熟 生活十分便利

目前该地块的商业配套主要为城南商业配套,同时该片区内经过多年发展,商业地块也较多,包括柏庄时代广场、柏庄生活商圈、弋江嘉园生活商圈、中央城财富街、南瑞生活广场、中国芜湖商品交易博览城等。周边柏庄春暖花开、弋江嘉园等成熟社区环绕,这些社区的底商和菜场、超市等生活配套也已较为成熟,生活十分便利。

1901号宗地周边拥有弋江区马塘街道社区卫生服务中心。项目地向西约两公里距离,就是芜湖中医院,芜湖市中医医院始建于1958年,建院至今有50年。是安徽省创办最早的中医院之一,现在也是三甲医院之一。

3、学校众多 尽享全年龄段优质教育资源

该地块为芜湖市学区较为集中的地区,且学区质量较高,包括安徽师范大学附属小学、芜湖城南实验中学、芜湖市第十二中学,京狮春暖花开幼儿园、柏庄丽城幼儿园等等。

由于临近城南高校园区,附近还有安师大、中医药高专等大学。尽享全年龄段优质教育资源。

4、周边竞品项目较少

周边小区虽多,但新房资源较少,目前该区域内仅有碧桂园塘溪源著、雅旭新乐府在售;离地块近的高速御府、中梁江城1621现均无新房房源在售。同时规划的元亩塘湿地公园也就在附近,未来的人居环境值得期待。

三、芜湖楼市呈回暖态势均价为10123元/平

这是2019年发布的第一号地块,无论是开发商,还是中介,以及已经买了房子的业主,其实都对这一场土拍充满期待。

芜湖市场上数一数那些已经没房卖了,快没房卖了,不在中心区域的开发商,他们都将是这块地的有力竞争者。已经在二线城市抢不到地,并对芜湖虎视眈眈的新房企,也毫不吝惜他们爱慕的热情。

根据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价来看,芜湖的楼市均价为10123元/平。

数据源自易居研究院

目前的芜湖行情在利好消息带动之下,有了一些回暖复苏的迹象。这个在刚刚公布的住建局报告上也有充分的体现。他们是这么说的:从市场表现来看,需求方面,受近期热点城市土地市场不断升温的影响,市场预期有所变化,房地产市场呈现阶段性回暖态势。

相信各大房企必将对芜湖1901地块保持比较高的姿态,也将积极投入地块开拍的准备当中去。

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责任编辑:兔几

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