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芜湖市一季度房地产市场分析报告: 商品房销售有所下降,上市节奏放缓

2019-04-04 17:52:38    来源:芜湖市房地产业协会 963

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摘要:大的政策方向上,住房回归居住属性的进程将继续坚持下去,短期内仍将坚持稳地价稳房价稳预期,长期来看将加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设。

芜湖市2019年1-3月房地产市场分析报告

芜湖市房地产业协会

2019年4月

一 房地产市场运行情况

1、商品房销售有所下降

1-3月,全市商品房销售面积111.04万平方米,同比下降55.16%;其中商品住房销售面积93.44万平方米,同比下降59.56%。市区商品房销售面积64.41万平方米,同比下降60.26%;其中商品住房销售面积51.27万平方米,同比下降65.98%。

2、商品房上市节奏放缓

1-3月,全市批准商品房预售面积103.18万平方米,同比下降35.31%;其中商品住房批准预售面积94.62万平方米,同比下降37.97%。市区批准商品房预售面积36.63万平方米,同比下降42.04%;其中商品住房批准预售面积32.21万平方米,同比下降47.46%。

3、市区商品房销售结构情况

1-3月,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占89.21%,所辖四县居民占1.15%,安徽省其他城市居民占2.11%,省外居民占7.53%。

按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的19.91%,90-120平方米的户型占48.23%,120-144平方米的户型占25.69%,144平方米以上的户型占6.16%。

分区域情况来看,市区商品房销售中,镜湖区销售面积11.58万平方米,占比17.98%;弋江区销售面积12.69万平方米,占比19.70%;鸠江区销售面积17.34万平方米,占比26.92%;三山区销售面积11.79万平方米,占比18.30%;经开区销售面积6.81万平方米,占比10.57%。

二 市场形势研判

1季度,我市房地产市场调控的主基调仍然是保持稳定,继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标要求,促进房地产市场平稳健康发展。从市场表现来看,需求方面,受舆论唱衰市场、购房贷款成本上升等因素的影响,部分购房者特别是改善型购房群体持币观望情绪浓厚,市场整体去化效果较差,市区及四县成交量呈现不同程度的回调态势。全市商品房销售面积同比下降55.16%,其中市区同比下降60.26%。供应方面,受销量下滑的影响,3月份各楼盘推盘节奏明显放缓,全市批准商品房预售面积同比下降35.31%,其中市区同比下降42.04%。土地市场,1季度市区共出让1宗经营性土地,出让面积200.53亩,同比下降18.92%。

从今年的两会政府工作报告来看,今年楼市调控仍然是“坚持住房居住属性”。大的政策方向上,住房回归居住属性的进程将继续坚持下去,短期内仍将坚持稳地价稳房价稳预期,长期来看将加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设。

三 下一步工作措施

1、加强房地产金融风险防范。

进一步加强房地产贷款监测,密切关注“首付贷”等各类楼市配资产品风险隐患,严肃查处“假按揭”、信贷资金监控不到位等问题,严格限制房地产贷款资金流向投资投机性购房。

2、推进非住宅商品房去库存。

实行总量控制,在非住宅商品房去化周期处于合理区间之前,严格控制非住宅项目建设用地供应。鼓励房地产开发企业转变经营模式,将已建成的商办用房转化为自持物业,开展房屋租赁业务,盘活存量非住宅用房。

3、进一步整顿和规范房地产市场秩序。

住建、物价、市场监督、税务、金融等部门要继续开展房地产市场乱象治理专项行动,加大检查力度,规范企业行为和市场秩序,对房地产开发企业及中介机构违规违法行为,依法从严从重进行处罚。

4、加强舆情监控,稳定市场预期。

加强舆情监控和舆论引导,对不实信息进行预警和查处,及时澄清,正面引导,稳定市场预期。加大政策宣传力度,引导媒体客观、公正地报道房地产市场运行情况,形成有利于房地产市场持续平稳健康发展的舆论氛围。


高志 本文来源:芜湖市房地产业协会责任编辑:高志
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